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低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连


低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连


国内商界各大群体里,潮汕人是非常智慧的,涌现了太多商业界成功人士,他们的成功,更源于潮汕人文精神基因的力量!

什么叫“胶己人”,心如公爹,亲如父兄,兄弟连心,其利断金!在独特的潮汕文化熏陶下,出现了太多“父子兵”、“兄弟连”创业现象,让一个个现代潮商代表人物脱颖而出;其中,“宝安双雄”赖海民家族就是此中的典型成功案例。


低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连

“闷声发大财”的深圳隐形“地主”



低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连

鸿荣源集团董事长赖海民


低调、闷声发大财,是多数成功潮商的自画像;个个做事高调却低头为人,不张扬、从不轻易在公开场合“显山露水”。

在深圳乃至于广东地产界,鸿荣源是做的比较好的老牌房地产企业,掌门人赖海民被业界奉为“宝安三巨头之一”,更有“关外地产王”之誉,可赖海民从不认为自己是宝安地产界领军人物,他曾说过:“我这么小的企业能当旗帜?其实我们没有很远大的志向。

“有土斯有财”,从古至今,土地一向是财富之母,更是房地产行业“命根子”,翻开一家家房企财报,除了营收规模及利润率之外,大家瞪大眼睛看的一组数字就是土地储备数据。

土地储备的规模,是支撑房地产公司未来几年可持续发展的关键要素,也将直接影响房企未来几年的业绩。

事实上,头部房企和中小房企最大的差异,就在于土地储备规模大小的区别上;同时,土地储备结构,也是房企战略布局将主战场放在哪里最直接的体现。此外,在融资环境趋紧的环境下,土地储备也是检验一家房企“体质”的最重要指针,敢于拿地特别是要减轻拿地压力,在资金链上必须做好资金筹集、使用及回流等各大环节。因为资金是房企的“血液”,反过来,土地储备也是房企“造血”的肾功能。


低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连

“同心俱乐部”成员参观赖海民旗下鸿荣源集团


在深圳地产圈,一提及宝安的豪宅开发,自然会想起“宝安王”鸿荣源。

鸿荣源,创建于1991年,历经28年的稳健发展,如今已成为多元化经营的大型综合性企业集团,并以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心。其中,鸿荣源仅在深圳房地产开发累计面积逾1000万㎡;在商业运营上,集团以自营商业及品牌管理输出双线并举,目前已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线。

产业园运营,是近年来重要战略布局,自2004年创立至今,已成功运营产业园区190余个,运营面积达170万m²,比如鸿辉产业园、鸿威、鸿信、鸿翔三大科技园,还有乐新科技园、高登来恩智能制造产业新城、樟坑径生命健康产业新城、牛湖科技产业新城、观城智慧城市先锋等项目。

数据显示,鸿荣源产业园目前服务超过100家企业,2018年园区总产值逾220亿元人民币,进驻国家级高新技术企业达38家,成功培育上市企业15家。未来,鸿荣源还将着力打造以4大重点项目为核心的6大园区,整体产业空间体量将达600万㎡。

此外,在多元化运作上,在金融科技领域,以股权投资为核心的博汇源投资和基于区块链技术的链融科技,也是一大战略布局。


低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连


宏发集团董事长赖海宏


在深圳,宏发和鸿荣源分别由赖氏三兄弟中的赖海宏、赖海民创办,也被业内称为“宝安双雄”。

比起鸿荣源,宏发集团可算是与深圳改革开放同步的老牌企业,初创于1981年,历经38年历史沉淀。如今,宏发集团已发展成为地产开发为核心,兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业,其核心成员企业包括宏发投资、宏发房地产、宏发物业服务、宏发商业管理及宏发建设工程等。

和弟弟赖海民的鸿荣源一样,赖海宏的宏发地产项目也多集中在深圳的宝安、光明二区,累计开发项目规模上虽不及弟弟赖海民,名气也稍逊一点,但宏发在深圳宝安和光明二区拥有大量旧改项目、工业园,其成长潜力不容小觑。有业内机构预计,赖海宏旗下宏发置地集团在深圳的土地储备也超过1000万㎡。由此看见,赖海宏、赖海民这两位“宝安双雄”,真称得上深圳低调的“隐形地主”。

和弟弟赖海民一样,大哥赖海宏也是为人低调,很少抛头露面。

低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连


最强对手:从“打虎亲兄弟”到“上阵父子兵”



低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连

普宁径水村私人豪宅建筑群“明华轩”


赖海民,生于1965年,祖籍广东省普宁市麒麟镇径水村。

在径水村,有一处私人豪宅建筑群叫“明华轩”,呈现“驷马拖车”式潮汕民居布局,里面既有祠堂等潮汕古民居传统建筑,也有独立式欧式别墅组合。据说,这座占地面积约为24850平方米的私人豪宅建筑群,耗资超过1.5亿元,为普宁富豪、鸿荣源集团董事长赖海民的赖氏三兄弟所建。

创立鸿荣源时,赖海民年仅26岁,1996年,赖海民率领他的揭阳建设总公司从普宁走出去,在深圳宝安34区开发弘雅花园二期时,当时的赖海民也才31岁。

早期赖海民在宝安开发时,那时的宝安仅是二线关之外的荒地,不被人看好。可当鸿荣源打造出熙园、雅豪轩等深圳名盘后,一切都变了。十多年前,赖海民在深圳地产销售数据,要比中海、招商等知名大型房企亮眼的多。

2019年胡润百富榜上,53岁赖海民的上榜身家是105亿元,事实上,这个财富数据是不是他的全部仍是个未知数。胡润研究院团队曾表示,他们仅从公开资料中梳理鸿荣源这家企业的销售,再算出他的个人财富的。


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普宁市麒麟镇奇美村的奇美赖氏宗祠


普宁物华天宝,人杰地灵,也是赖氏重要发祥地,是全球赖氏人丁最多的县级单位。普宁赖氏是赖氏始祖叔颖公第七十九代孙六郎公之后裔,其始迁祖于明朝中期由福建迁入普宁,世代繁衍,生生不息。

《赖氏族谱》记载,普宁市麒麟镇奇美村、径水村的赖氏一世祖子达公,于明嘉靖三十一年(公元1552年)从福建省平和县葛竹乡游学至广东潮州府,后择居普宁径水,成为径水赖氏的开基始祖。

子达公有三子一女,其三世裔孙心我公(1605-1653年)移创奇美村,也就是说径水、奇美村赖氏同宗同源,均奉子达公为开基祖。清初,子达公后裔在奇美村建赖氏宗祠,于1912年在径水村再建祠堂“创垂堂”。

顺带一提,1954年径水赖氏一世祖子达公的迁出地葛竹,已从漳州的平和县析出,划归南靖县。在现今南靖县南坑镇葛竹村后坪埔(又名大崇埔),有一座始建于明洪武二年的葛竹赖氏大宗祠。在祠堂外大门有对联:“葛天有氏家声远,竹里开基世泽长。”

据了解,葛竹赖氏大宗祠始建至今已有6百多年历史,葛竹赖氏宗支繁衍,各地人口4万多人,其中离祖插迁广东普宁、紫金及台湾等地大约有3万多人。


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“明华轩”内的传统潮汕民居建筑群


在经商上,普宁是人才辈出的地方,也是产富豪的“富矿”。除赖海民三兄弟外,像康美药业掌门人马兴田、搜于特老板马鸿,还有星河地产黄楚龙、鹰君罗康瑞、瑞安房地产罗嘉瑞、立白陈凯旋、富德系掌门人、生命人寿保险董事长张峻等,都是从普宁走出去的潮商富豪。

潮汕人的足迹遍及全球,但他们在外创造成功的事业,多不是单为其个人而拼搏的,为父母、为兄弟姐妹、为家族,甚至是为了整个宗族的荣誉而奋斗的。

潮汕人常说:“亲帮亲,邻帮邻,土地帮家神。”几乎每一个潮商的商业细胞,都饱含亲缘、宗缘、乡缘等各种情感关系的基因,“家己人”牵来掼去,有福同享,有困难时同进退、共渡难关。



低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连

捐赠人陈思廷女士(右1)与思廷书院的同学们合影


三兄弟中,赖海宏居长,赖海民最小,二哥赖海文同赖海宏、赖海民一样,也是在生意场上拼搏的成功人士。资料显示,赖海文是揭阳市阳美道泰珠宝集团、广东道泰实业、深圳市永源锦实业等公司股东。

和许多潮商一样,赖海民也是一手生意、一手慈善。企业官网透露,鸿荣源为各地灾区、各类慈善基金、贫困小学及希望工程等捐资捐款累计金额超过6.6亿元。

思廷书院,是香港中文大学在深圳创办的第三所书院,获鸿荣源集团以及赖海民、陈思廷伉俪的慷慨捐赠。香港中文大学深圳思廷书院,成立于2016年。


低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连

鸿荣源总裁赖俊霖


在一代创业过程中,兄弟联手创业的成功潮商案例特别多。除赖海民三兄弟外,在深圳的潮商群体中,像茂业黄茂如兄弟、宝能姚振华、姚振辉兄弟、还有龙光地产的纪海鹏、纪建德兄弟等等。

和老一代潮商“活到老干到老”相比,如今的潮商群体特别注重代际接力,很多“潮二代”早早走上前台,在传承中拼搏进取。

人常说:“创业难、守业更难。”对于家族企业传承来说,更难的恐怕是在没有计划妥当之时,一夜之间就被推上前台的二代接班人。要知道,家族企业传承、延续与发展,直接取决于二代继承者的个人能力。当一些羽翼未丰的二代仓促上马,能否稳定大局,其实都只是一个大大的“问号”。

像鸿荣源二代,赖海民的二个儿子赖俊霖、赖柏霖,已都被推上事业舞台。长子赖俊霖,生于1989年,现为鸿荣源集团总裁,颇有“子承父业”味道。而次子赖柏霖,是柏霖资产的实控人,在金融及股权投资领域“攻城略地”,从接班布局上来看,属于“分工分业不分家”模式。

“扶上马”很重要,“送一程”更重要,让年轻二代早早接班,利于一代掌门人从容布局、稳步推进家族企业的接班传承计划。此外,分工、分业状态,也有利于家族事业的多元战略布局。

低调的深圳隐形“地主”:“宝安双雄”赖海民和他的兄弟创业连

宏发集团总裁赖岳宽


和堂兄弟赖俊霖、赖柏霖一样,宏发集团掌门人赖海宏也是很早布局二代接班,其子赖岳宽,现为宏发集团总裁、宏发地产董事长,年纪不大就早早“挂帅出征”,“上阵父子兵”,拼搏在一线。

11月23日,在一场新书发布会上,万科创始人、名誉董事长王石似有所指地说了这么一席话:“你现在拥有很多财富是有问题的,在网上非常有财富的这种二世祖,显得很活跃的,你看看这个结果。”明眼人都晓得,王石说的就是卷入“限高”风波之中、声誉惨淡的前“中国首富”王健林之子王思聪。

当下,房地产行业处于结构分化的关键时刻,地产数据对经济支撑的作用日渐式微,对于多数房企来说,将进入一个博弈的新时代。

在深圳,潮商地产圈的影响力不言而喻,与其说房企博弈,比如说是房企“潮二代”在角逐。一代会老、二代当立,很多年轻的房企“潮二代”已纷纷走上新舞台,和父辈相比,他们有别具一格的风采和不同使命。

和江苏、浙江家族二代相比,80后、90后潮商二代即便比上一代创业者更开放,也更融入新业态、新产业、新模式,但其身上仍有独特的潮汕文化基因,也多是低调从事,做事也一样干练、机敏,精于控制力。像宏发集团总裁赖岳宽,在网上除了与父亲出席活动外,很少有私人信息。


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