楼市怪象：为啥商铺“倒了”，中介、药店和果蔬店还到处都是？

大部分中国人投资永远有一个怪毛病，就是求稳定求保值，最差不能亏，银行什么投资理财都有风险，所以以前的国人投资喜欢买金卖银，存钱喜欢存定期，能不冒风险就不冒风险，后来股市出现了，一会儿牛市一会儿跌停，大家终于反应过来，买房才是最划算的。

这几年房价是越来越高，很多人是想尽办法卖房，能多一套是一套，反正房子风吹不走雨刮不掉的，就算房价没涨，还能租出去抵房贷，总比放在银行等贬值要好。以前，还有些人看上了商铺的投资价值。

开发商们也开始打出“一铺养三代”的广告，一时之间投资者们蜂拥而上，一下子就从打工仔变成了小老板，大街小巷开满了各式各样的服装店、饰品店、箱包店，出门溜达就像逛商圈。

可惜好景不长，一个位置的商铺招牌换了一次又一次，老板来一个走一个，最后就剩下一纸“转让”或者“出租”贴在门上，而门内像清水房一样空空如也，可见现在商铺的生意也不好做了。此外写字楼行业也开始凋零，尤其是在今年的疫情影响下，撤铺、退租的情况并不少见，即便租金不断下滑，也无法改变办公楼里的满地狼藉。

结论无非是两点，一个是成本，一个是人源。

现在的房价越来越高，房租、物价也跟着水涨船高的，而且越大的城市这样的现象越明显，城市里面还要看商铺地段的繁华程度，越是繁华的地方人流量越多，商铺也更贵，有的时候商铺的房租比住房的房租还要贵。还有房东想着既然租客生意好了，那房租也得涨一涨，这样一来租客成本太高，没了足够的利润，再做生意也没意思了索性退租。

其次是现在的时代进步的太快，线上方便快捷的购物方式，让消费者可以完全实现在家躺着逛街。网购少了门店的成本，就可以适当降价求销量，再加上出门的人少了，商铺也就没了“财神爷”。

一季一季的倒闭下来，商铺逐渐退出小区周围的市场，只有在步行街、商圈的地方才能够找到服装饰品店。现在走出小区能看见的不是便利店、药店，就是各行中介和水果店，出门就逛街的时代一去不复返了。

这三种行业最大的特点就是线下的“必要性”。

现在的房地产行业有多火热，中介就有多重要。无论是新房还是二手房，无论是买卖还是租赁，中介都是必不可少的存在，城市越大房价基本上就越高，中介的存在一方面是渠道，一方面是担保，而这种行业在线上基本没有可替代性。

药店和果蔬店则是因为产品的特殊性所以必要，即便线上也能买药买水果，但是还是有很多人不放心，假冒伪劣的药品又极难辨别，线上买水果容易坏掉，长时间吃不完也会坏。

除此之外，这三种行业的利润还是很可观的，只要房租不会高的离谱，生存无忧是完全可以的。

高房价下的高房租，影响了不少人的生存计划，上半年地摊经济也被拉出来恢复经济，可想而知房价对于百姓生活的影响力之大，只希望在：“房住不炒”的同时也能把房租降下来，大家都稳定才能更好地发展经济。

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